いまどき、ローンを利用しないで住まいを求められる人がいるのかなと思うほどに、住まいとローンは切っても切れないものです。
ところが、消費者の多くはある点で、勘違いをしていることが分かった。
ローンにはいろいろの種類があるのです。
横浜のＴさんは、何度連絡しても業者が生活騒音の調査補修にきてくれないので、返済金の「自動振替」をストップした。ところが３ヵ月目になって、面談したことも話し合ったこともない金融機関から書面が届き、支払いが滞った場合は、「即座に競売にかける」という内容だったのです。
驚いたＴさんからの相談だったが契約書を説明し、納得してもらいました。Ｔさんは、支払いをストップすれば「業者は少しは懲りて、調査補修にきてくれる」と思ったのだが、これが間違いだったのだ。使ったローン会社は、建設業者が提携しているローン会社で、残った支払分をＴさんに代わって建設会社に支払ってくれただけで、後には、Ｔさんがローン会社から借った借金のみが残り、業者との間では債務債権の関係はなくなっていたのだ。
つまり「支払いを止めても」業者は痛くも何ともない。この即座に競売に掛けるというのを、専門的には「期限の利益を失った」というのだ。業者との間の契約は、売買契約だが、ローンは「金銭消費貸借契約」だ。早い話が、単なる金の貸し借りなのだ。
ということは一回でも返済が滞ると、残金を一時に返済しなければならないことになっているのだ。なお、ローンを活用する場合は、いろいろのローンがあるので、組み合わせが大切だ。